Финансы - инвестирование - Став Домовладельцем: больше проблем, чем's стоит?

Недвижимости! Это способ заработать деньги ... или так некоторые люди утверждают. На поверхности, кажется, нравится, как верный ставку, в реальности, это, как правило, больше головной боли, чем оно того стоит. Проблемы начинаются рано, и они почти всегда требует времени и денег. Давайте взглянем на шесть больших. (На фоне чтения, проверить инвестирования в недвижимость. )
Задача 1: Найти PropertyEntire книг были написаны о поиске хорошей аренды имущества. Так много текста было посвящено теме из-за своей исключительной важности. Купить ту собственность, и вы никогда не будете зарабатывать деньги. Имейте в виду, что покупка верхней фиксаж требует навыков, времени, средств и денег, чтобы сделать необходимый ремонт. Если ты не торопишься, это может быть способ, чтобы получить сделку от своих инвестиций. Если у вас уже есть постоянная работа и семья, время-деньги, и каждая минута, проведенная ремонт прокат минуты не потратили на более выгодной или приятной деятельности. (Чтобы выяснить, какие факторы необходимо учитывать при поиске приносящей доход недвижимости, читать Топ-10 характеристики выгодная Аренда недвижимости. )
Задача 2: Подготовка UnitGetting блок в условие аренды зачастую требует, как минимум, ковров и краски. Оба пункта требуют времени и денег. Рулонные москитные сетки, палубы пятно и технического обслуживания лужайки и другие общие потребности. Каждый раз, когда клиент уходит, эти вопросы должны быть пересмотрены, все-таки, свежей краской и новый ковер идти долгий путь к принятию в аренду имущества смотреться.
Задача 3: найти TenantsThe интернет предоставляет быстрый и недорогой способ найти потенциальных арендаторов. Конечно, вы часто получаете то, что вы платите за. Запустив объявление в авторитетной публикацией, часто способствует более высокому классу респондентов. Вместо студентов, желающих сэкономить деньги, вы увеличиваете ваши шансы семьи и ответственность пожилых людей. Запустив объявление на месяц будет взять небольшой укус из вашего бумажника. Правильно скрининга ваших арендаторов выполнив проверку кредитоспособности и проверки взять другой укус. Инвестиции-это хорошо стоит время и деньги, так как правильное скрининг увеличивает ваши шансы на получение ответственным квартиросъемщиком. Ответственные арендаторы оплачивают свои счета вовремя, берегите свое имущество и не требует от вас, чтобы заниматься дорогостоящим и трудоемким процессом выселения. (Для больше, см. советы для предполагаемого Арендодателя. )
Приходите вызов 4: HasslesEven арендаторами и идеальный аренда недвижимости с множеством неприятностей. Сломанные трубы, заполненные стоки, сломанный гараж дверь Спрингс, Домашние животные и соседи-всего лишь несколько проблем, которые возникают. Даже хорошие арендаторы хотят вашего полного внимания, когда канализация резервное копирование в свой дом или кабельной компании случайно перерезает телефонные линии.
Плохие арендаторы еще больший вызов. Ежедневные звонки и поздно или невнесением арендной платы может добавить до неприятностей. Выезд день-еще один вызов времени. Повреждения стен, полов, ковров и других элементов дома может привести к спорам и дорогостоящего ремонта. Поскольку каждый момент впустую спорить-это момент дома сидит свободен, вы часто лучше стиснуть зубы и платить за ремонт самостоятельно. (См. пять ошибок инвесторов в недвижимость следует избегать для более. )
Задача 5: MaintenanceMaintenance из основных компонентов является большой пункт билет. Новая бытовая техника стоить сотни долларов; новая крыша или подъезд может стоить тысячи долларов. Если арендная плата составляет $500 в месяц и крыши составляет $5,000, вы можете найти себе потерять быстрые деньги. Добавить в ковер, краска и новая плита, и арендаторы, которые не задерживаются - и имущество может потерять деньги в течение многих лет.
Задача 6: проценты RatesWhat процентные ставки делаешь? Много! Когда ставки падают, это часто дешевле купить, чем снимать! Снижение арендной платы, чтобы оставаться конкурентоспособными могут поставить реальный спазм в вашей способности заработать. (Чтобы узнать больше, прочитайте взять в аренду или купить? Есть больше, чем деньги. )
Как деньги MadeWith все проблемы, которые необходимо преодолеть, может парень заработать? Да, но это требует плана. Четыре доходный подходы представлены ниже:
1. DuplexSharing пространство при покупке дуплекса часто стала прибыльным предприятием. Живя в половину имущества и сдачи в аренду половина, по крайней мере, вы можете использовать жильцов квартплату платить некоторые (или все) ипотеки. Поскольку вы находитесь на сайте и планируете принимать все равно имущества, дополнительные деньги-это бонус. Конечно, все проблемы до сих пор применяются, и живет на сайте означает, что вы всегда доступны и будут находиться в тесном контакте с арендаторами. Правильно спланировать и тщательно экрана.
2. Перейти BasicRenting в квартирку, что имеет хорошие удобства, делала как маленький ремонт, как это возможно и не соблюдение приличий ведет к прибыли. Если вы в это не верите, посмотрите в общежитии в любом университетском городке в стране. Это звучит не очень приятно, но чистый, простой, урезанная собственность (без потолочный вентилятор, кондиционер и т. д.) держит процесс простой. Четыре стены и пол обеспечивают минимальные требования к техническому обслуживанию и мало вещей, которые могут сломаться или быть повреждены. Привлечение арендаторов через государственные дотационные программы, такие как 8-ой секции, обеспечивает гарантированный доход. Проблема здесь, как правило, в обмен на пару баксов в руке, вы нередко получите примерную классе жильцов и имущество, которое изнашивается жесткий.
3. Долгосрочный HoldingsMany дольщики скажут вам, что они в основном безубыточности по арендной плате и расходов. Их подход является покупка дешевых собственность, пусть арендаторы погасить ипотеку, а потом продать в 30 лет и забрать наличные. Хотя это вполне разумный подход, прибыли, вероятно, будут малы. После списания амортизации на имущество, пока он находится в использовании, налог на прирост капитала по цене продажи могут быть дюже. Это может быть выгодно, но все равно требует времени и усилий, которые могли быть лучше потрачены в другом месте. (По другому, проверить Топ-5 маст-Хевов на перепродаже домов. )
4. Жесткий CoreSerious хозяева серьезно подходить. Они включают в себя, купить 10 единиц и делают значительную часть работы сами. Это выбор образа жизни, который требует рывками серьезного времени и энергии, и стратегии для покупки и продажи максимизации налоговых убытков, Списаний и минимизации доходов. (Для больше, см. Вы должны включить в Ваш бизнес?)

Вывод: подход для Вас?Становится арендодателем стоит усилий? Только вы можете решить. Просто убедитесь, что семь раз отмерь и иди в вашем новом начинании с реалистичными ожиданиями и твердый план игры. Зная, что вам предстоит сделать прежде, чем вы сделаете это, вы будете лучше подготовлены для того, что вы встретите и более вероятно, чтобы насладиться опыт. (Даже больше, ознакомьтесь с нашими Финансовая особенность: Недвижимость: от аварии до наличных. )