Финансы - инвестирование - Лучшие Штаты для покупки залогового дома

Когда вы ищете, чтобы купить исключил дома, есть больше, чтобы рассмотреть, чем просто цена и состояние имущества. Вы также должны понимать правовые последствия получения выкупа в пределах государства, где находится недвижимость. Вопросы включают ли (и как долго) предыдущий владелец имеет право купить свой новый дом после продажи, условие называемый "период погашения. "
Чтобы избежать осложнений, исследования законов взыскания государственной, прежде чем двигаться вперед. Если у вас есть выбор из государств, сосредоточиться на один(ы) с наиболее выгодными правилами для покупателей. (Вы можете посмотреть здесь законы в разных Штатах. )
Узнать законы выкупа
Как потенциальный покупатель исключил дома, вы должны исследовать три ключевых аспекта закона: от того, требуется ли судебный процесс; длина досудебного взыскания периода и продолжительность периода погашения. Здесь более подробно о каждой из этих тем:
Судебные против внесудебного процесса: некоторые государства требуют, чтобы процесс выкупа, чтобы пройти через суд, который, вероятно, займет больше времени и будет более сложным. Другие государства допускают внесудебный процесс, который занимает меньше времени и намного проще, чтобы закончить.
Досудебного взыскания период: каждое государство имеет свой собственный процесс обращения взыскания на имущество. Предварительно выкупа процесс начинается, когда владелец является первым юридически будет сообщено, что он или она находится в состоянии дефолта и имущество может быть продано банком или иным держателем долга. Во время досудебного взыскания срок, владелец может удовлетворять по умолчанию (погасить долг довести ипотеку) или продать имущество кому-то другому. Часто это будет в короткие продажи, когда покупатель работает с банком, чтобы заставить его согласиться на более низкую цену, чем то, что на собственность. Штат Техас имеет самый короткий досудебного взыскания период в U. С. – 27 дней. Другим государствам с помощью предварительного выкупа процесс менее чем за 60 дней в Грузии (37 дней), штат Вирджиния (45 дней) и Нью-Гемпшир (59 дней), а также в округе Колумбия (47 дней). Висконсин имеет самую длинную досудебного взыскания процесс (290 дней). Это не обязательно плохая вещь, если вы хотите сделать короткие продажи. Чем дольше досудебного взыскания процесс, тем больше шансов, что продавец/покупатель могут заключить сделку с банком, чтобы взять меньше, чем за.
Период погашения: это добавляет риск для любого покупка исключил дома. Период погашения-это период, в течение которого первоначальный владелец имеет возможность выкупить имущество, которое было продано банком в качестве выкупа. Государствами с самой длинной выкупа периоды – до одного года – включать в Айдахо, Канзас, Кентукки, Северная Дакота и Висконсин. Те, которые имеют срок погашения, включают в Грузии, штат Нью-Гэмпшир, штат Техас и Вирджиния, а также в округе Колумбия.
Выбрать Вашего Государства
После изучения этих трех ключевых правовых вопросов, ваш следующий шаг-сузить государства, где вы хотите купить выкупа. Зная юридические риски, то вы можете сосредоточиться на государства с лучшие цены на дома выкупа.
Многочисленных списков выбрать топ-10 государств, в котором можно найти предложения выкупа. Bankrate. ком, например, фокусируется на 10 Штатов с наибольшим количеством выкупа. Его лучший выбор-это Нью-Джерси, где один из каждых 562 домов получили взыскания подачи в апреле 2017 года. Делавэр во-вторых, с каждый 706 единиц, получивших взыскания подачи в апреле, и Мэриленд, в-третьих, с одной в каждом 776. Тем более дома в выкупа, снизить цены, вероятно, будут. Другие в ТОП-10, с четвертого по десятый, являются: Коннектикуте, Иллинойсе, Неваде, Флориде, Южной Каролине, Огайо и Массачусетс.
SmartAsset. ком используется другая методология, разработка рейтинга по данным, где лучшие сделки, с учетом выкупа и искупления законов в каждом государстве, а также изменения в стоимости домов, населения и жилищного фонда. Его вывод: посмотрите в сторону прибрежных государств и государств-отставник. Единственными государствами в списке SmartAsset, что не на побережье Невады и Аризоны. В верхней части этого списка является Флориды, затем Невада и Гавайи. Другие в ТОП-10, в порядке убывания, являются: Мэриленд, Техас, Массачусетс, штат Аризона, Джорджия и Орегон (ставят на восьмое место) и Южная Каролина.
Нижняя Линия
Если вы хотите купить пустующий дом, убедитесь, что вы понимаете взыскания законы в государствах, в которых вы соберетесь делать покупку. Найти хорошее дело, и, если есть время, стараемся работать в короткие продажи с банком в период закрытия процесса, если люди теряют свои дома готовы продавцы и банк согласится сотрудничать. (См. также: покупка исключил дома и стоит ли покупать дом на аукционе?)